蕪湖市軌道交通1號線、2號線一期車站34間零星商鋪出租公告

一、出租方承諾

本出租方（蕪湖市運達(dá)軌道交通建設(shè)運營有限公司）擬公開出租蕪湖市軌道交通1號線、2號線一期車站34間零星商鋪，現(xiàn)委托安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所有限公司（以下簡稱“安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所”）按本公告內(nèi)容在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開披露產(chǎn)權(quán)出租信息并組織交易活動。

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次出租標(biāo)的權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施產(chǎn)權(quán)出租不存在任何法律法規(guī)禁止或限制的情形；

2、本次產(chǎn)權(quán)出租是我方真實意愿表示，相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

3、我方已認(rèn)真考慮產(chǎn)權(quán)出租行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預(yù)計的各項風(fēng)險因素，愿意承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險；

4、我方所提交的《蕪湖市軌道交通1號線、2號線一期車站34間零星商鋪出租公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

5、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關(guān)法律法規(guī)和安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)交易規(guī)則及各項規(guī)定，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)；

6、網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致系統(tǒng)異常、競價活動中斷的，我方授權(quán)安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所視情況組織繼續(xù)報價或重新報價；

7、《商鋪租賃合同》簽署后，我方承諾按照安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所收費辦法及相關(guān)交易文件的約定及時支付交易服務(wù)費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務(wù)費用；

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

二、出租標(biāo)的簡況

（一）出租標(biāo)的名稱：

蕪湖市軌道交通1號線、2號線一期車站34間零星商鋪。

（二）出租標(biāo)的基本情況：

蕪湖市軌道交通1號線為南北向骨干線，起自保順路站，終至白馬山路站，線路全長30.410km，蕪湖市軌道交通2號線一期整體呈東西走向，2號線一期起自萬春湖路站，終至鳩茲廣場站，線路全長15.787km。蕪湖市軌道交通1號線、2號線一期于2021年正式開通試運營。

本次出租的蕪湖市軌道交通1號線、2號線一期車站零星商鋪（指下表涉及的各站點商業(yè)區(qū)域）共34間，具體面積、租金底價、交易保證金等明細(xì)如下（含稅）：

（三）租賃期限：5年，自交易雙方簽訂《商鋪租賃合同》之日起算。

（四）經(jīng)營業(yè)態(tài)：華山路站商業(yè)區(qū)域S1-03為非烘焙業(yè)態(tài)，武夷山路站商業(yè)區(qū)域S1-18為非便利業(yè)態(tài)，赤鑄山路站商業(yè)區(qū)域S1-25為非飲品業(yè)態(tài)，徽州路站商業(yè)區(qū)域S2-05為非便利業(yè)態(tài)，云從路站商業(yè)區(qū)域S2-10為非烘焙業(yè)態(tài)，神山公園站商業(yè)區(qū)域S2-13為非便利業(yè)態(tài)，文化路站商業(yè)區(qū)域S2-19為非烘焙業(yè)態(tài)；其余標(biāo)的可經(jīng)營便利百貨（或烘焙、飲品銷售）業(yè)態(tài)；經(jīng)營業(yè)態(tài)不得與同一車站已租賃商鋪經(jīng)營業(yè)態(tài)（便利百貨、烘焙、飲品等）相同或存在沖突。

1、意向競租方報名時須提交《申請表》明確經(jīng)營品牌和業(yè)態(tài)，競得標(biāo)的后，承租方實際經(jīng)營品牌和業(yè)態(tài)須與《申請表》一致，實際經(jīng)營的品牌門店必須是直營門店。

2、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、分租出租標(biāo)的，不得改變經(jīng)營業(yè)態(tài)及經(jīng)營品牌。

3、凡違反國家法律法規(guī)及各項政策法令的經(jīng)營內(nèi)容禁止進(jìn)入車站。

（五）特別提示：

1、意向競租方報名時須至少同時報名參加競租2個標(biāo)的。

2、本次出租標(biāo)的供電量均為20千瓦，且不具備排污、排煙條件，具體以實際交付為準(zhǔn)。

三、出租方

蕪湖市運達(dá)軌道交通建設(shè)運營有限公司。

四、出租行為的內(nèi)部決策及批準(zhǔn)情況

本次產(chǎn)權(quán)出租行為已履行了相應(yīng)決策程序，并獲得了相應(yīng)的批準(zhǔn)。

五、資產(chǎn)評估情況

1、資產(chǎn)評估的委托方：蕪湖市運達(dá)軌道交通建設(shè)運營有限公司。

2、評估機(jī)構(gòu)：安徽華騰資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）。

3、評估基準(zhǔn)日：2021年8月15日。

4、評估報告名稱及文號：《蕪湖市運達(dá)軌道交通建設(shè)運營有限公司擬出租“蕪湖市軌道交通1號線、2號線一期車站零星商鋪項目”涉及的租賃價值項目》（皖華騰評字[2021]第48號）。

5、評估對象：蕪湖市軌道交通1號線、2號線一期共計34間車站商鋪。

6、評估結(jié)果：詳見“出租標(biāo)的簡況”。

六、交易條件與意向競租方資格條件

（一）交易條件

1、出租標(biāo)的5年租金底價：詳見“出租標(biāo)的簡況”。

2、租金支付方式及要求

（1）租金分十期（每期為六個月）支付，具體各期支付比例如下：

a.第一至第六期的租金均為出租標(biāo)的5年租金成交金額的9.705%。

b.第七至第八期的租金均為出租標(biāo)的5年租金成交金額的10.19%。

c.第九至第十期的租金均為出租標(biāo)的5年租金成交金額的10.695%。

（2）第一期租金自《商鋪租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)一次性付清，由承租方付至安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶；以后每期租金在上一期結(jié)束前1個月內(nèi)一次性付清，由承租方付至出租方指定賬戶，先付租金后使用，否則出租方可單方解除《商鋪租賃合同》，并追究承租方的違約責(zé)任。

（3）自《商鋪租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)，承租方向安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶按出租標(biāo)的首期租金的50%同等金額計算繳納履約保證金，履約保證金不計息。

3、與標(biāo)的出租的相關(guān)的其他條件

（1）意向競租方承諾：2019年5月1日（含）至2022年4月30日（含）期間未發(fā)生食品安全責(zé)任事故及不良經(jīng)營記錄。

（2）意向競租方承諾：已對出租標(biāo)的進(jìn)行了詳細(xì)的了解和調(diào)研，并完全知悉，對其存在的投資風(fēng)險已做了充分預(yù)判，如因此產(chǎn)生任何經(jīng)濟(jì)、法律風(fēng)險，均由承租方自行承擔(dān)，與出租方、安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所無關(guān)。

（3）意向競租方承諾：承租方憑安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所出具的《產(chǎn)權(quán)交易憑證》與出租方辦理出租標(biāo)的移交（具體時間以出租方通知為準(zhǔn)），根據(jù)出租方的實際情況現(xiàn)狀交付，具體以實際交付為準(zhǔn)，由中選承租方自行裝修，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。

（4）意向競租方承諾：承租方須向出租方上報出租標(biāo)的裝修布局方案、裝修及布局效果圖，競得標(biāo)的后，方案須經(jīng)出租方審核批準(zhǔn)同意后方可按方案要求實施，相關(guān)費用由承租方自行承擔(dān)，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任由承租方自行負(fù)責(zé)，與出租方無關(guān)。

（5）意向競租方承諾：出租標(biāo)的實際面積與本公告列示的面積存在差異時，不調(diào)整租金。

（6）意向競租方承諾：出租標(biāo)的投入使用、經(jīng)營前，自行辦理相關(guān)部門的經(jīng)營許可手續(xù)，依法申請消防安全檢查，費用自行承擔(dān)。

（7）意向競租方承諾：在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變標(biāo)的經(jīng)營業(yè)態(tài)及經(jīng)營品牌，不對外轉(zhuǎn)租或以轉(zhuǎn)包、借用、分租等名義轉(zhuǎn)讓使用權(quán)；不得利用標(biāo)的存放危險物品，不得利用標(biāo)的進(jìn)行違法活動及非法使用出租標(biāo)的。否則，出租方有權(quán)單方解除《商鋪租賃合同》，無償收回出租標(biāo)的，并有權(quán)追究承租方的違約責(zé)任。

（8）意向競租方承諾：在租賃期限內(nèi)，承租方須嚴(yán)格遵守蕪湖市軌道交通的相關(guān)各項管理制度，服從出租方的統(tǒng)一管理，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，依法納稅。

（9）意向競租方承諾：在租賃期限內(nèi)，自行負(fù)責(zé)出租標(biāo)的日常維護(hù)、維修；按照有關(guān)部門規(guī)定安全使用水、電等，并按時交納水、電、物業(yè)等各項費用，自行承擔(dān)逾期交納的法律責(zé)任。

（10）意向競租方承諾：《商鋪租賃合同》期滿或提前終止時，承租方在5個工作日內(nèi)騰空出租標(biāo)的，對出租標(biāo)的、出租方交付的設(shè)施、設(shè)備等均應(yīng)完整完好交回，并將出租標(biāo)的恢復(fù)至出租方同意接受的狀態(tài)，對在承租期間的建設(shè)、改造等投入不要求補(bǔ)償。承租方逾期交回的，以日租金的雙倍標(biāo)準(zhǔn)按實際逾期天數(shù)計算并支付占有使用費。

（11）意向競租方承諾：承租方同意按不低于出租標(biāo)的租金底價對出租標(biāo)的進(jìn)行報價；否則，視為承租方接受租金底價，并以租金底價作為報價。

（12）意向競租方承諾：對《商鋪租賃合同》（樣本）已全面知悉，且無異議并遵照執(zhí)行。

（13）意向競租方承諾：僅以人民幣繳納交易保證金、支付租金、支付交易服務(wù)費用等。

（二）意向競租方資格條件

1、意向競租方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人；

2、意向競租方注冊資本不低于人民幣100萬元；

3、意向競租方營業(yè)執(zhí)照中的經(jīng)營范圍須包含與便利百貨（或烘焙、飲品銷售）相關(guān)的業(yè)務(wù)內(nèi)容；

4、意向競租方營業(yè)執(zhí)照中記載的成立時間須在2021年4月30日（含）之前；

5、意向競租方擁有用于出租標(biāo)的經(jīng)營便利百貨門店（或經(jīng)營烘焙、飲品）的品牌商標(biāo)使用權(quán)（須在報名時提交相關(guān)品牌商標(biāo)使用權(quán)證明）；

6、截止2022年4月30日（含），上述品牌商標(biāo)在中國大陸地區(qū)經(jīng)營的店鋪不少于5家。

七、交易信息

（一）公告期

自2022年7月14日至2022年7月27日。

（二）掛牌期滿后如未征集到意向競租方，按（5）個工作日為一個延長周期延長（延長周期內(nèi)征集到意向競租方數(shù)量不少于1個且該延長周期結(jié)束，本項目公告期結(jié)束），最多延長（20）個周期。

（三）報名時間

自2022年7月18日至2022年7月27日（如公告期延長，按延長公告期作相應(yīng)順延），每工作日8:00至12:00,14:30至16:30。

（四）交易保證金的交納要求及處理

1、交易保證金的金額：詳見“出租標(biāo)的簡況”。

2、交易保證金交納時間：意向競租方應(yīng)于報名截止日（如公告期延長，報名截止日按延長公告期作相應(yīng)順延）的16：30前，將交易保證金全額支付到安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以實際到達(dá)指定賬戶為準(zhǔn)）；否則視同意向競租方自動放棄對標(biāo)的的競租，安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)不予辦理報名手續(xù)。

3、交易保證金處理：

（1）意向競租方在交納交易保證金后，如非出租方或安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所的原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)扣除意向競租方交納的交易保證金，作為支付安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所的違約金；并有權(quán)取消該意向競租方的承租資格：

a.公告期間，在出租方設(shè)定條件未發(fā)生變化的情況下，意向競租方已提出有效承租申請并經(jīng)資格審查后單方撤回申請的。

b.公告期結(jié)束，競租標(biāo)的只產(chǎn)生一個符合條件的意向競租方，該意向競租方未在規(guī)定的時間內(nèi)或未按要求簽訂《產(chǎn)權(quán)成交確認(rèn)書》的。

c.公告期結(jié)束，報名競租標(biāo)的符合條件的意向競租方有兩個或兩個以上時，所有意向競租方均未參加后續(xù)競價程序的或參加后續(xù)競價程序但均未報有效報價導(dǎo)致標(biāo)的流標(biāo)的。

d.競價結(jié)束后，意向競租方未按要求簽訂《電子競價成交確認(rèn)書》的。

e.承租方未在規(guī)定的時間內(nèi)或未按相關(guān)要求與出租方簽訂《商鋪租賃合同》的。

（2）意向競租方在交納交易保證金后，如非出租方或安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所的原因，意向競租方按要求與出租方簽訂《商鋪租賃合同》后，意向競租方未按《商鋪租賃合同》要求履約并且《商鋪租賃合同》中有該違約約定的時，出租方有權(quán)扣除該意向競租方交納的交易保證金（扣除雙方的交易服務(wù)費用），作為違約金；并有權(quán)取消該意向競租方的承租資格。

（3）意向競租方發(fā)生以上（1）或（2）項下的違約行為，導(dǎo)致《商鋪租賃合同》無法簽訂或無法履行的，出租方有權(quán)對出租標(biāo)的進(jìn)行重新公告交易。重新公告交易時，違約的意向競租方不得報名參加競租；重新公告交易的標(biāo)的成交價款低于本次公告交易的標(biāo)的成交價款（對于沒有產(chǎn)生成交價款的，出租標(biāo)的租金底價視為標(biāo)的成交價款）造成的差價、費用損失、本次交易中的交易服務(wù)費用及因意向競租方違約而重新公告交易導(dǎo)致交易的標(biāo)的成交價款遲延履行期間的滯納金（交易的標(biāo)的成交價款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿次日起至重新公告交易付款期截止之日，滯納金按本次公告交易付款期限屆滿日有效LPR利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔(dān)， 由出租方追究違約的意向競租方的相關(guān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

（4）采取協(xié)議出租的交易方式的，在承租方簽訂安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所的《產(chǎn)權(quán)成交確認(rèn)書》后2個工作日內(nèi)，成交雙方向安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所支付約定的交易服務(wù)費用，否則，安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所于承租方簽訂《產(chǎn)權(quán)成交確認(rèn)書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務(wù)費用。

（5）采取網(wǎng)絡(luò)競價（多次報價）的交易方式的，在承租方簽訂《電子競價成交確認(rèn)書》后2個工作日內(nèi)，成交雙方向安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所支付約定的交易服務(wù)費用，否則，安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所于承租方簽訂《電子競價成交確認(rèn)書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務(wù)費用。

（6）自《商鋪租賃合同》生效之日起，交易保證金（如承租方未支付交易服務(wù)費用，則為扣除交易服務(wù)費用后的余額）自動轉(zhuǎn)為承租方支付《商鋪租賃合同》約定的第一期租金的一部分。

（7）未通過資格審查的意向競租方，其所交納的交易保證金在本項目意向競租方資格審查后3個工作日內(nèi)退還。

（8）通過資格審查的意向競租方未競得本標(biāo)的且不存在以上（1）中扣除交易保證金行為的，其所交納的交易保證金，在標(biāo)的成交后的次日起3個工作日內(nèi)退還。

（五）報名地點

安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所（蕪湖市渡春路1號（蕪湖市人大原辦公樓））。

（六）出租文件

每套報名資料費人民幣100元，不論成交與否，資料費概不退還；購買資料時，意向競租方應(yīng)向安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所提供相關(guān)報名資料。

（七）報名時應(yīng)提交的主要資料

詳見《出租文件》。

（八）意向競租方資格審查

信息發(fā)布公告期結(jié)束，由出租方、安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所等共同成立資格審查小組，對征集到的意向競租方進(jìn)行資格審查，并確定合格的意向競租方。

（九）交易方式

1、對于每一個標(biāo)的，公告期結(jié)束，如征集到一個符合條件的意向競租方，采取協(xié)議出租的交易方式。

符合條件的意向競租方確定為承租方。承租方應(yīng)按安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所的通知要求進(jìn)行報價(報價不得低于租金底價，如低于租金底價的或未按要求報價的視同接受租金底價，并以租金底價作為報價)，該報價確定為成交價；并按通知要求簽訂《產(chǎn)權(quán)成交確認(rèn)書》。

2、對于每一個標(biāo)的，公告期結(jié)束，如征集到兩個及以上符合條件的意向競租方，采取網(wǎng)絡(luò)競價（多次報價）的交易方式。

確定最終成交價格及承租方后，在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂《電子競價成交確認(rèn)書》（如意向競租方采取非現(xiàn)場網(wǎng)絡(luò)競價的，則應(yīng)于競價結(jié)束后3個工作日內(nèi)到安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所簽訂《電子競價成交確認(rèn)書》；如意向競租方采取現(xiàn)場網(wǎng)絡(luò)競價的，則應(yīng)于競價結(jié)束后現(xiàn)場簽訂《電子競價成交確認(rèn)書》）。

3、交易方式由安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所確定并另行通知。

4、加價幅度由安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所確定并另行通知。

（十）交易簽約

承租方應(yīng)于簽訂成交確認(rèn)書（《產(chǎn)權(quán)成交確認(rèn)書》/《電子競價成交確認(rèn)書》）之日起5個工作日內(nèi)，依據(jù)成交確認(rèn)書（《產(chǎn)權(quán)成交確認(rèn)書》/《電子競價成交確認(rèn)書》）確定的成交價簽訂《商鋪租賃合同》。

（十一）競價規(guī)則

競租方在競價前請務(wù)必遵照e交易平臺（www.ejy365.com）的《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，您將承擔(dān)無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競租。

（十二）交易時間

由安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所確定交易時間，并另行通知。

（十三）交易雙方簽訂《商鋪租賃合同》，承租方依據(jù)《商鋪租賃合同》約定將出租標(biāo)的第一期租金、履約保證金交付至安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所指定的結(jié)算帳戶，交易雙方足額支付交易服務(wù)費用后，安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所在3個工作日內(nèi)出具《產(chǎn)權(quán)交易憑證》。

八、聯(lián)系方式

安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所

聯(lián) 系 人：鄭經(jīng)理

聯(lián)系電話：0553-3117537

傳    真：0553-3117971

聯(lián)系地址：安徽省蕪湖市渡春路1號（蕪湖市人大原辦公樓）

蕪湖市軌道交通1號線、2號線一期車站34間零星商鋪出租的相關(guān)公告信息以安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站（www.ccjex.com）發(fā)布的相關(guān)信息為準(zhǔn)。

蕪湖市運達(dá)軌道交通建設(shè)運營有限公司
2022年7月14日